Guía para propietarios
Gestión del alquiler, seguro de impago y renta pactada: diferencias
Tres fórmulas que se confunden y protegen cosas distintas. Así se diferencian y cuál te deja cobrar cada mes sin depender del inquilino.
Tres fórmulas que se confunden
Cuando un propietario quiere alquilar sin sustos, suele oír tres cosas: contratar una gestión del alquiler, asegurar el impago o cobrar una renta pactada. Parecen parecidas, pero responden a preguntas diferentes: quién busca al inquilino, quién asume el riesgo y qué cobras si algo falla.
Comparativa
| Gestión tradicional | Seguro de impago | Renta pactada (ASR) | |
|---|---|---|---|
| Qué es | Una agencia busca inquilino y gestiona el alquiler | Una póliza que compensa rentas impagadas, según sus condiciones | Un contrato en el que nos obligamos a pagarte la renta cada mes |
| Quién paga la renta | El inquilino | El inquilino; la póliza interviene si no paga | Nosotros, por contrato |
| Si el inquilino no paga | El riesgo sigue siendo tuyo | Cobras según la cobertura de la póliza | Sigues cobrando la renta pactada |
| Si la vivienda está vacía | No cobras | Normalmente no está cubierto | Sigues cobrando la renta pactada |
| Cuánto cobras | Lo que pague el inquilino | Lo que pague el inquilino, con límites de cobertura | La renta que se pacta antes de firmar |
Cada póliza tiene sus condiciones y límites, así que conviene leerlas con calma. Lo importante es esto: la gestión no te protege del impago y el seguro suele protegerte solo en parte y con requisitos.
Cuál elegir
- Si te basta con que alguien encuentre inquilino y tú asumes el riesgo, sirve una gestión tradicional.
- Si quieres cubrir parte del riesgo de impago y no te importa que la vivienda pueda quedar vacía sin cobertura, mira bien las condiciones de una póliza.
- Si lo que quieres es saber cuánto cobras cada mes antes de empezar y no depender del inquilino, lo que buscas es una renta pactada.
Cómo lo hacemos nosotros
En Alquila Sin Riesgo firmamos contigo un contrato de gestión: pactamos la renta antes de firmar, adecuamos tu vivienda a nuestra costa y, una vez en marcha la gestión, te la pagamos cada mes por contrato, aunque la vivienda esté vacía o el inquilino no pague. No es un seguro: somos nosotros quienes nos obligamos a pagarte. El contrato tiene una duración mínima de 5 años y todo se te entrega por escrito antes de firmar.
¿Hablamos de tu caso?
Estudiamos tu vivienda gratis y sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Un seguro de impago es lo mismo que una renta garantizada?
No. El seguro compensa rentas impagadas según las condiciones de la póliza. Con una renta pactada, nos obligamos por contrato a pagarte cada mes, aunque la vivienda esté vacía o el inquilino no pague.
¿Quién me paga si el inquilino no paga?
Con nuestro contrato, nosotros. Tú sigues cobrando la renta pactada cada mes.
¿Tiene algún coste inicial?
No. El estudio es gratuito y sin compromiso, y nuestro servicio no tiene ningún coste inicial para ti.